翔宇國際開發顧問有限公司

府都新字第09830648700 號

核准函(共三頁)

^{壹、基地基本資料}

一、基地位置

本更新單元範圍包括：台北市中正區紹興南街以東、杭州南路一段14巷以西、杭州南路一段14巷以南、丹陽以北所圍地區，周邊包含成功國小、成功國中、中正紀念堂、青少年育樂中心、捷運台大醫院站、捷運善導寺站，等多處公共設施及機關用地。

更新單元位置示意圖

二、更新單元範圍

本案更新單元位置座落於台北市中正區紹興南街與杭州南路一段14巷交叉口，並於97年6月10日公告「劃定臺北市中正區中正段一小段230地號等10筆土地為更新單元」。

本案更新範圍之土地為臺北市中正區中正段一小段230-0、231-0、232-0、233-0、234-0、235-0、236-0、237-0、238-0、239-0等10筆地號，面積為1,582.0㎡

更新單元地籍套繪圖

更新單元地形套繪圖

三、實施者、規劃單位介紹
(一)申 請 人：林煜苓女士。
(二)預定實施者：合宏建設股份有限公司。
(三)建築規劃：黃翔龍建築師事務所。
(四)都更規劃：翔宇國際開發顧問有限公司。

四、案件申辦進度
(一)事業概要核定：
已核准(府都新字第09830648700號)。

貳、獎勵容積申請

一、法令依據
(一)都市更新容積獎勵
本案擬依據都市更新條例第44 條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新自治條例第19 條等規定申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積 

擬申請都市更新容積獎勵991.32㎡ (27.85%)，停車獎勵711.9㎡ (20%)總計1703.22㎡ (47.85%)，實際容積獎勵額度應以未來臺北市政府核定公告之事業計畫內容為準。

參、建築規劃設計

 一、建築物配置、量體、造型、色彩
本案更新後規劃暫擬興建RC 造之建築物；二棟之集合住宅建築物。（A 棟地上12 層、地下4層；B 棟地上7 層、地下4 層）
（一）量體配置配合基地特性及周圍道路現況來進行整體規劃，並遵守人車系統分離之規劃原則，以達到最精簡且順暢的車行系統、最自由且安全的人行動線，以及最輕微的環境衝擊等目標。

  
一樓配置圖

（二）配合基地形狀，計畫道路系統及四周環境外部空間架構，建築物採L型量體配置。

視覺模擬圖

二、人車動線設計原則

車道出入口配合基地現況及其周邊環境配置，採人車分離為原則，使得人車動線及出入口分開設置，儘量減少相互干擾，並使交通順暢。

三、景觀植栽設計構想

四、防災與逃生避難計畫

肆、實施方式及有關費用分攤

一、實施方式  

本案係由更新單元內之土地所有權人自行發起，未來擬採「重建」方式處理，並委託合宏建設股份有限公司以權利變換方式實施都市更新事業，並於原址重建集合住宅、相關公共設施等。

二、有關費用之分攤

本事業計畫擬以權利變換方式實施之，未來實施者所投入之共同負擔費用，將由更新單元內土地所有權人依都市更新條例相關規定計算其負擔比例，以現金給付或以其所持有之土地或建築物折價抵付與實施者。

伍、拆遷安置計畫

依都市更新條例第36條規定，因權利變換而拆除或遷移之土地改良物，應補償其價值或建築物之殘餘價值，其補償金額由實施者查定之，代為拆除費用在補償金額內扣回。

陸、財務計畫 

一、成本說明

本計畫未來將依法委託三家不動產估價師事務所查估更新單元內土地及建築物價值，並且其他各項成本也將依據「臺北市都市更新審議作業相關規範彙編」之規定辦理，本階段所提供各項成本、費用及收益等金額僅係概估值。

 二、更新事業實施經費

本都市更新事業將採權利變換方式辦理,其更新成本不含用地成本,依都市新權利變換實施辦法相關規定,可分成工程費用、權利變換費用、貸款利息及管理費用等項目。本案共同負擔總額為790,676,849元。

柒、實施進度

預計自民國98 年5 月至民國102 年1 月完成，即56 個月(約4年半)完成。本預計時間為預估時間，將依實際情形調整。

 捌、公聽會會議記錄

一、事業概要案-公聽會記錄回應綜理表
開會時間：民國98年5 月15 日 下午7 時
開會地點：臺北市中正區仁愛路一段17號6樓

玖、法令諮詢

有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』。
http://www.uro.taipei.gov.tw/

拾、聯絡方式

一、實施者
合宏建設股份有限公司
都市更新開發專案： 趙經理
聯絡電話： (02)2747-0311
二、規劃單位
翔宇國際開發顧問有限公司
林韻茹小姐
聯絡電話： (02)2231-7766