變更新北市板橋區中山段1084地號等13筆土地(原民族路附近地區)都市更新事業計畫案(第一次變更)
壹、基地基本資料:
一、基地位置
本更新單元基地位於新北市板橋區民族路、民族路151巷及民族路219巷所圍街廓內，東側臨民族路219巷，西、北側臨民族路151巷，南側臨24米民族路。
更新單元位置示意圖
二、更新單元範圍
本案申請都市更新事業更新單元土地範圍為新北市板橋區中山段1084、1085、1086、1087、1088、1094-1、1117、1118、1121、1134、1135、1136、1137地號等13筆土地，土地面積共計2,730.00平方公尺，更新單元土地屬於住宅區。
更新單元套會地形示意圖
更新單元地籍套繪圖
都市計畫示意圖
三、實施者、規劃單位簡介
(一)實施者：富鉅鼎建設股份有限公司。
(二)建築規劃：黃翔龍建築師事務所。
(三)都更規劃：翔宇國際開發顧問有限公司。
四、案件申辦進度
(一)97年6月17日都市更新事業計畫核定發布實施。
(二)97年6月17日至97年7月16日事業計畫公告30日。
(三)98年10月建照執照核准。
(四)100年5月變更事業計畫。
(五)100年9月22變更都市計畫更新事業計畫核定發布實施
貳、獎勵容積申請 :
一、法令依據：依據都市更新條例第十九條及本案都市更新事業概要核准函辦理。
二、申請獎勵容積：擬申請都市更新容積獎勵1,787.75㎡ (21.83%)，停車獎勵1,033.33㎡ (12.62%)，容積移轉3,060.85㎡ (37.37%)，總計5,881.93㎡ (71.82%)。
三、綠建築：
綠建築檢討項目表
基地保水指標評估表
綠化量指標評估表
參、建築規劃設計：
一、建築物配置、量體、造型、色彩
(一)採獨棟設計，留出空地以塑造地面層庭園景觀。
(二)地上一層採挑高設置迎賓門廳及店鋪為主，地下一至五層設置汽(機)車停車位，與防空避難空間及機電設備為主，地上二至十九層規劃為住宅為主。
(三)地面一層規劃寬廣人行步道，以造園綠化區隔公共空間與社區空間。
變更前壹層平面圖
變更後壹層平面圖
變更前地下壹層平面圖
變更後地下壹層平面圖
變更前地下二層平面圖
變更後地下二層平面圖
變更前地下三層平面圖
變更後地下三層平面圖
變更前地下四層平面圖
變更後地下四層平面圖
變更前地下五層平面圖
變更後地下五層平面圖
透視圖
二、立面造型、材料及色彩計畫
A、C棟立面圖
(二)B棟立面圖
B棟立面圖
三、人車動線設原則
(一)更新單元臨南側25M計畫道路留設4M騎樓。
(二)民族路151巷上留設6M人行步道。
(三)民族路219巷1弄留設6M人行步道。
(四)地下層停車空間入口設置於更新單元西側民族路151巷上。
(五)車輛出入口保持合理安全空間。
(六)更新單元社區住戶出入口設置於民族路151巷以及民族路上。
人車動線示意圖
四、景觀植栽設計構想
(一)設計概念
景觀鋪面設計平面圖
(二)植栽計畫
景觀植栽設計平面圖
五、防災計畫
依據內政部「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規劃設計，劃設8*20米救災活動空間、留設淨寬4米以上之消防通道。
消防救災示意圖
肆、實施方式及有關費用負擔：
一、實施方式
本案獲全數所有權人同意，採協議合建方式進行。
二、更新費用負擔
擬先由受委託擔任實施者之都市更新事業機構投入資金實施本都市更新事業，並於本都市更新事業實施完成後，將由更新單元內土地所有權人以其更新後土地及建物折價抵付予實施者。
伍、拆遷安置計畫：
針對土地與合法建物所有權人於拆屋更新重建期間，擬由實施者依法發放建物拆遷現金補償費或以補貼房屋現金津貼方式，再由土地與合法建物所有權人自行安置。
陸、財務計畫：
一、開發成本費用估算
本案更新後建物為地下五層，地上十九層之鋼筋混凝土造集合住宅，可分為工程費用、權利變換費用、貸款利息及管理費用等四大項，總費用初估約需新台幣1,360,282,998元。
更新單元都市更新事業總費用初估表
柒、實施進度
本案自都市更新事業概要送審開始計算，預計民國95年02月開始辦理至民國99年12月交屋進住，預計約需4年10個月時間完成本都市更新案都市更新事業之整體建築。
捌、法令諮詢：
有關更新相關法令規定可參閱『新北市城鄉發展局/常見問題』。
http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/FAQ?FP=1063
玖、聯絡方式：
翔宇國際開發顧問有限公司
劉玉霜小姐
聯絡電話： 02-2231-7766
FACEBOOK：http://www.facebook.com/HYUR2908678
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