都市更新和一般改建有和不同?

都市更新和一般改建有和不同?

都市更新和一般的改建過程完全不同。傳統合建由開發者提供資金,經過與地主或資金提供者私下的協商後進行重建。且無任何的容積獎勵,也無多數決的過程,檯面下的過程多不公開又不透明,加上法律規範的不夠完善,容易產生糾紛,與資訊彼此之間不對稱的問題,碰到問題產權更是無計可施,也無任何審議的機制,雖然過程很直觀,卻容易產生糾紛。

都市更新從一開始的範圍申請就必須經過市政府的認定與審議。並且有制定一套的更新流程,每一步驟依法有據,過程則是盡量的達到公開、公平與透明。公權力的介入使得過程可以更加公正。加上都市更新設有特別的法定門檻、容積獎勵與稅賦減免,對於問題產權有了一套公平的解決方法,更能讓原地主分回更多的房地,還可享有相關的稅賦優惠減免。