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協議合建與權利變換有甚麼不同?

　　依據條例第25條，都市更新權利分配原則上是以”權利變換”方式實施，是一個透明且公開的流程與計算方式，但如果得到全體土地及合法建物所有權人同意，也可以”協議合建”的方式進行。

　　“協議合建”的方式不同的地方是依照地主與建商簽訂的合建契約來分配，簡單來說就是建商依地主的喜好互相達成共識，因此政府並不會介入協議合建。協議合建的方式自由度較高，所以也常出現建商私底下談條件，過程不公開的情況出現，對於專業知識與談判技巧較差的地主，常常無法明確說出自己的要求，也可能因資訊不對稱的問題，與實施者無法達成共識。

　　然而，由於權利變換有稅捐的優惠，後續申請建照，依法都不需要地主同意或會同，所以都市更新為達到稅捐優惠則表面以權利變換進行，但私底下為滿足各地主之不同需求則以協議合建方式進行。

　　“協議合建”與”權利變換”各有利弊，儘管建商多走表面的權利變換，私底下以協議合建的方式進行，但在都更的遊戲裡，不管是哪一種方式，地主還是可以向建商爭取更新後的合理分配，自由度較高的協議合建也意味者都更後分配的彈性較大，地主也可以依自己的喜好與建商談條件，可別讓自己權利受損嚕。