翔宇國際開發顧問有限公司

    

府都新字第10001428600號

  

(核准函共一頁)

壹、基地基本資料：
 

一、基地位置

本更新單元範圍位於台北市中山北路七段51巷、天玉街38巷18弄、天玉街38巷、天玉街38巷16弄所圍街廓西南側，更新單元範圍擬包含士林區天母段二小段181地號等12筆土地，面積共2457.00 m²。

 

  

更新單元位置示意圖

二、更新單元範圍

  本案更新單元依臺北市都市更新自治條例第12條第1項第2劃定，範圍包括臺北市士林區天母段二小段181、185、186、187、194、195、196、196-1、197、198、199、202地號等12筆土地，面積共2457.00 m²。

 更新單元北側鄰地為領有民國68年使照之5層樓建物，及領有民國83年使照之9層樓建物，東側鄰地為領有民國69年使照之5層樓建物，其鄰地協調會經申請人於民國99年9月20日召開，因鄰地所有權人參與更新意願未超過50%，故未納入本案範圍內。

  

更新單元範圍圖

  

更新單元地形套繪圖

三、實施者、規劃單位介紹
(一)申 請 人：楊啟川、潘啟銘。
(二)預定實施者：廣朋建設股份有限公司。
(三)建築規劃：黃翔龍建築師事務所。
(四)都更規劃：翔宇國際開發顧問有限公司。

四、案件申辦進度
(一)事業概要：已送件。

(二)劃定更新單元:已公告(府都新字第10001428600號)

(三)102年3月1日第一次補正

 貳、獎勵容積申請 

(一)都市更新容積獎勵
本案擬依據都市更新條例第44 條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新自治條例第19 條等規定申請容積獎勵。

(二)增設公用停車空間容積獎勵

二、申請獎勵容積 

本案擬申請都市更新容積獎勵面積總計為2,094.74㎡，為法定基準容積之37.89%。實際容積獎勵額度應以未來臺北市政府核定公告之事業計畫內容為準。

參、建築規劃設計
一、建築物配置、量體、造型、色彩 

（一）建築物量體設計以方型配置，並設計一棟建築物。

（二）建築物造型分為底層部、中高層部及頂層部三部分規劃，立面則已線腳表現分割，使立面不單調。

（三）色彩朝溫暖色系規劃搭配整體造型表現出本案建築的獨特風格。

（四）座落方向採坐東北朝西南配置。

（五）四周留設空地，創造活潑街道景觀。

二、人車動線設計原則

（一）本案以純住宅之機能為主。

（二）動線系統：人車分流，完整步道系統。

（三）住宅大廳及公共設施與庭院結合。

（四）地面層人車動線規劃示意圖。

   

 三、景觀設計規劃構想

    

四、防災與逃生避難計畫

本區留設較大的綠化空地，以及沿街設置6米人行步道系統，可充分提供緊急避難動線之需求。綠地空地之留設，使空地綠地環繞於建築物周圍構成防火區劃，增強火災的區隔性與災害時避難通路的流暢性，可形成完整之防災避難區劃，以強化本區都市防災條件。 

  

地面層逃生動線示意圖

  

標準層逃生動線示意圖

  

地面層救災動線示意圖

  

標準層救災動線示意圖

肆、實施方式及有關費用分攤

一、實施方式

本案未來擬採「重建」方式處理，並委託廣朋建設股份有限公司以「協議合建」方式實施都市更新事業，並預定由廣朋建設股份有限公司擔任本案後續都市更新事業之實施者。

 二、有關費用之分攤

本案擬以協議合建方式實施之，都市更新事業之相關辦理費用，未來依照實施者所投入之營建成本及相關經費等提列共同負擔費用，實施者則先行以提供資金的方式，參與都市更新事業之實施，其分擔方式依照地主與實施者簽訂之合建契約內容為主。

伍、拆遷安置計畫

 一、拆遷補償費用

本更新單元採「協議合建」之方式辦理重建更新，相關補償已由實施者及合法建物所有權人自行協議相關處置方式完成。

二、拆遷安置費用
 

1.現住戶拆遷安置補償標準依所有權人與實施者所簽訂之合建契約為準。

 2.拆遷安置補償發放對象拆遷安置補償發放對象為合法建築物且設有戶籍者，且有實際居住事實者。

 3.拆遷安置費發放時程依所有權人與實施者所簽訂之合建契約為準。

 本更新單元內合法建物面積共計743地坪，依據合約內容係依地坪作補償，更新單元範圍內每月補償為每地坪1200元，預計發放時程為42個月，總計拆遷安置費為891,600×42=37,447,200元，將提列至共同負擔。

陸、財務計畫

一、成本說明
本計畫更新單元範圍內之土地面積為2,457.00(約743.24坪)平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區，依據估價師提供之數據，本計畫更新單元內之土地每坪平均約為2,000,000元，因此土地成本約為743.24×2,000,000=1,486,480,000元。

二、更新事業實施經費

 本都市更新事業將採協議合建方式辦理，其更新成本不含用地成本，可分成工程費用、都市更新費用、貸款利息、稅捐及管理費用等項目。本案共同負擔總額約為1,421,279,101元。

柒、實施進度

本案由事業概要擬訂至更新成果備查歷時約56個月。

捌、公聽會會議紀錄

一、事業概要案-公聽會記錄回應綜理表

開會時間：民國一百零一年五月二十日上午十時 

開會地點：臺北市中山北路7段113號(天母會議中心)

  

  

玖、法令諮詢

有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』。
http://www.uro.taipei.gov.tw/

拾、聯絡方式

一、實施者
廣朋建業股份有限公司
都市更新開發專員：陳家佑先生
聯絡電話：(02)2568-3383分機533
二、規劃單位
翔宇國際開發顧問有限公司
劉玉霜小姐
聯絡電話： (02)2231-7766