翔宇國際開發顧問有限公司

        

 

府都新字第09830772200 號

  

  

 

                                                                                                                                 

 核准函共2頁

壹、基地基本資料

一、基地位置

本案更新單元依臺北市都市更新自治條例第12條第二款劃定，範圍包括：臺北市萬華區大理街133巷以東、和平西路176巷以西、西園路一段220巷以南、大理街以北所圍之特定專用區(一)街廓北側。周邊包含龍山國小、老松國小、艋舺公園、萬華區行政中心、萬華區公所、捷運龍山寺站、萬華火車站等多處公共設施及機關用地。

 更新單元位置圖

 

二、更新單元範圍

本案更新單元座落於臺北市政府於89年6月26日公告之「2-4萬華區‧大理街附近更新地區」範圍內。

本案更新單元範圍之土地為萬華區華江段三小段92、93、94、95、96、97、98-1、99、100、101、103、104、105、106、109、110、111、112、113、114、115、116、117、134-3、134-4、135、136-3、136-4等28筆地號，面積為2,051.0㎡。

 更新單元地籍套繪圖

更新單元地形套繪圖

三、實施者、規劃單位介紹
(一)申 請 人：洪龍堂先生。
(二)預定實施者：德林建設股份有限公司。
(三)建築規劃：黃翔龍建築師事務所。
(四)都更規劃：翔宇國際開發顧問有限公司。

四、案件申辦進度
(一)事業概要核定：
已核准(府都新字第09830772200號)。

貳、獎勵容積申請

一、法令依據
(一)都市更新容積獎勵
本案擬依據都市更新條例第44 條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新自治條例第19 條等規定申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積

擬申請都市更新容積獎勵2180.27㎡ (35.44%)，申請容積獎勵（上限值33.33﹪）總計2050.79㎡ (33.33%)，實際容積獎勵額度應以未來臺北市政府核定公告之事業計畫內容為準。

參、建築規劃設計

一、建築物配置、量體、造型、色彩
本案更新後規劃暫擬興建RC 造之建築物，一棟六併（ 棟地上15 層、地下3層）之集合住宅建築物。
（一）量體配置配合基地特性及周圍道路現況來進行整體規劃，並遵守人車系統分離之規劃原則，以達到最精簡且順暢的車行系統、最自由且安全的人行動線，以及最輕微的環境衝擊等目標。

一樓配置圖

（二）配合基地方整形狀，計畫道路系統及四周環境外部空間架構，建築物 採方形量體交錯配置；主體建築物以坐北朝南配置，四周留設空地，使空間最有效利用。

 

  

二、人車動線設計原則

車到出入口配合基地現況配置，採人車分離原則，以達到人、車之動線及出入口分開設置，儘量減少相互干擾。

 

三、景觀植栽設計構想

四、防災與逃生避難計畫

本區留設較大之空地比及綠化空地，以及沿街設置4~6公尺人行步道系統，可充分提供緊急避難動線之需。綠地空地之留設，使空地綠地環繞於建築物周圍構成防火區劃，增強火災的區隔性，與災害時避難通路的流暢性，可形成完整之防災避難區劃，以強化本區都市防災條件。

肆、實施方式及有關費用分攤

一、實施方式

 本案係由更新單元內之土地所有權人自行發起，未來擬採「重建」方式處理，並委託德林建設股份有限公司以權利變換方式實施都市更新事業，並於原址重建集合住宅、相關公共設施等。並預定由德林建設股份有限公司擔任本案後續都市更新事業之實施者。

二、有關費用之分攤

本事業計畫擬以權利變換方式實施之，未來實施者所投入之共同負擔費用，將由更新單元內土地所有權人依都市更新條例相關規定計算其負擔比例，以現金給付或以其所持有之土地或建築物折價抵付與實施者。

伍、拆遷安置計畫

依都市更新條例第36條規定，因權利變換而拆除或遷移之土地改良物，應補償其價值或建築物之殘餘價值，其補償金額由實施者查定之，代為拆除費用在補償金額內扣回。

陸、財務計畫

一、成本說明

本計畫未來將依法委託三家不動產估價師事務所查估更新單元內土地及建築物價值，其他各項成本亦依據「臺北市都市更新審議作業相關規範彙編」之規定辦理。本階段所提供各項成本、費用及收益等金額僅係概估值，實際數字依事業計畫核定公告為準。

  二、更新事業實施經費

本都市更新事業將採權利變換方式辦理，其更新成本不含用地成本，依都市新權利變換實施辦法相關規定，可分成工程費用、權利變換費用、貸款利息及管理費用等項目，本案共同負擔總額為836,848,186元。未來實際費用應以臺北市政府核定公告之事業計畫內容為準。

柒、實施進度

預計自民國98年7月至民國103 年3月完成，即56 個月(約4 年半)完成。本預計時間為預估時間，將依實際情形調整。

捌、公聽會會議記錄

一、事業概要案-公聽會記錄回應綜理表

開會時間： 民國98 年6 月3 日
開會地點：臺北市萬華區大理街103號1樓

玖、法令諮詢

有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』。
http://www.uro.taipei.gov.tw/

拾、聯絡方式
一、實施者
德林建設股份有限公司
都市更新開發專員：林權利 先生
聯絡電話：27078199 
二、規劃單位
翔宇國際開發顧問有限公司
林韻茹小姐
聯絡電話： (02)22317766